Appel à Manifestation d’Intérêt : Référencement d’opérateurs immobiliers à Mayotte 

L’Établissement Public de Reconstruction et de Développement de Mayotte (EPRD), en partenariat avec la Société Immobilière de Mayotte (SIM) et Action Logement Mayotte (AL’MA), lance un Appel à Manifestation d’Intérêt (AMI) destiné à référencer les opérateurs immobiliers susceptibles de porter de futures opérations structurantes du territoire mahorais. 

Objectif de l’AMI :  

Cet appel à manifestation d’intérêt vise à identifier et référencer des opérateurs disposant des capacités techniques, opérationnelles et financières nécessaires à la réalisation de programmes immobiliers d’envergure à Mayotte. Cette démarche constitue une phase préalable à toute commercialisation foncière. Elle n’emporte aucun engagement contractuel, ne fixe aucun prix de cession et ne préjuge pas des modalités de futures consultations restreintes. À son terme, l’AMI permettra à l’EPRD de constituer une liste d’opérateurs référencés pouvant être invités à participer aux consultations relatives à la cession de lots. 

 Il concerne en priorité les ZAC de l’Écoquartier Tsararano-Dembéni et de Doujani Ya Messo. L’AMI a pour objectif de renforcer la visibilité des projets immobiliers à venir auprès des acteurs du secteur et de mieux anticiper les capacités d’intervention des opérateurs sur le territoire. Si l’AMI cible principalement les opérateurs spécialisés dans le logement, il vise également à mesurer l’intérêt des professionnels de l’immobilier tertiaire et d’entreprise, encore peu présents à Mayotte. 

Cette démarche a notamment pour vocation d’identifier les opérateurs susceptibles d’intervenir sur les fonciers aménagés par l’EPRD dans le cadre d’opérations réalisées en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), en partenariat avec les bailleurs sociaux du territoire. La liste des opérateurs référencés sera régulièrement actualisée afin de prendre en compte les évolutions du marché et l’émergence de nouveaux acteurs. 

 Une démarche menée avec les bailleurs SIM et AL’MA :  

À Mayotte, les programmes de logements collectifs sont majoritairement développés avec les deux principaux bailleurs sociaux : SIM et AL’MA. 

La programmation des lots commercialisés par l’EPRD fait l’objet d’une planification concertée entre les trois partenaires. Cette organisation permet de définir, pour chaque opération, la part des programmes réalisés directement par les bailleurs et celle confiée à des opérateurs privés dans le cadre de VEFA. Cette collaboration vise à donner une meilleure visibilité aux projets immobiliers qui seront développés au cours des prochaines années. Les résultats de l’AMI pourront également être mobilisés par la SIM et AL’MA dans le cadre de leurs futurs projets en VEFA. 

Un potentiel de développement significatif :  

Le volume d’affaires prévisionnel présenté dans l’annexe de l’AMI est fourni à titre indicatif. À ce stade, les perspectives concernent principalement les opérations de Tsararano-Dembéni et de Doujani, portées sur les fonciers aménagés par l’EPRD. Les prévisions relatives aux autres opérations seront précisées dans le cadre du futur plan stratégique de développement 2027-2031. 

Les deux opérations représentent aujourd’hui un potentiel consolidé de : 

• 192 579 m² de surface de plancher (SDP) dédiée au logement ; 

• 3 113 logements programmés. 

Répartition par opération :  

ZAC Tsararano-Dembéni 

• 160 970 m² de SDP logement ; 

• 2 337 logements. 

ZAC Doujani 

• 66 548 m² de SDP logement ; 

• 941 logements. 

Les premières mises en œuvre opérationnelles sont envisagées à partir de 2027, en fonction de l’avancement des procédures de commercialisation et de la disponibilité des terrains. 

 Une politique de commercialisation fondée sur la qualité et la transparence :  

La politique de commercialisation de l’EPRD repose sur l’exigence d’un haut niveau de qualité urbaine, architecturale et opérationnelle, adapté aux réalités du territoire. L’établissement souhaite favoriser un développement équilibré de Mayotte tout en contribuant à la maîtrise des coûts de l’habitat, des activités économiques et des services. 

  À ce titre : 

• L’EPRD ne procède pas à des enchères foncières ; 

• Les terrains sont cédés à prix fixe ou selon une charge foncière unitaire définie ; 

• Des clauses de retour à meilleure fortune et des pénalités financières peuvent être appliquées en cas de non-respect des engagements pris. 

 L’ensemble du processus de commercialisation repose sur des principes de collégialité, de traçabilité et de transparence. 

Modalités de candidature :  

L’AMI est ouvert à l’ensemble des opérateurs justifiant d’une expérience dans la réalisation d’opérations immobilières portant sur des programmes de plus de 1 500 m² de surface de plancher, quelle que soit leur nature. 

 Le dossier de candidature comprend cinq parties : 

• Données administratives ; 

• Présentation de l’opérateur ; 

• Capacités techniques, opérationnelles et financières ; 

• Références ; 

• Motivations et stratégie de développement à Mayotte. 

 Les candidatures complétées, accompagnées de leurs annexes, doivent être transmises à l’adresse suivante : 

📧 ami.promoteurs@eprmd.fr 

Les questions relatives à cet AMI peuvent également être adressées à cette même adresse. 

 Calendrier :  

• Ouverture des candidatures : mardi 15 septembre 2026 

• Date limite de dépôt des dossiers : vendredi 16 octobre 2026 

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